Wir bauen Websites für Maklerbüros, die ihre Lead-Generierung von den großen Plattformen zurück auf die eigene Domain holen wollen. Mit Bewertungsrechner als Lead-Magnet, OpenImmo-Anbindung an Ihre Maklersoftware und Energieausweis-Pflichtfeldern automatisch. Festpreis nach Briefing. Direkter Ansprechpartner. Kein Bindungsvertrag - optionale Pflege monatlich kündbar.
15 Min Erstgespräch · 100% online · Festpreis-Angebot schriftlich
Aus echten Quellen: Makler-Foren, Verbands-Diskussionen und Studien zur Lead-Generierung im Wohnimmobilien-Markt. Wenn Sie eines davon wiedererkennen, sind Sie bei uns richtig.
Als Makler-Inhaberin will ich Eigentümer-Anfragen über meine eigene Website generieren.
Damit ich weniger abhängig von Plattform-Gebühren bin und meine Marke direkt aufbaue.
Kontext: IS24-Premium-Pakete kosten typisch 700 bis 1.500 Euro pro Monat - Geld, das nicht in die eigene Sichtbarkeit fließt
Als Makler-Inhaber will ich meine Objekte automatisch aus meiner Maklersoftware auf die Website übertragen.
Damit ich nicht doppelt pflegen muss und Energieausweis-Pflichtfelder zwingend mitgehen.
Kontext: Über den OpenImmo-Standard ist das mit den gängigen Maklersoftware-Paketen technisch sauber lösbar
Als Makler-Inhaberin will ich eine Website, die nicht wie eine Portal-Vorlage aussieht.
Damit meine lokale Marktkompetenz und mein Stil sichtbar werden.
Kontext: Standard-Plattform-Pakete sehen alle gleich aus - Differenzierung im lokalen Markt verloren
Als Makler-Büroleitung will ich die Energieausweis-Pflichtangaben automatisch in jedem Objekt-Exposé.
Damit wir keine Sammelabmahnungen wegen fehlender Effizienzklasse oder Endenergiebedarf riskieren.
Kontext: Deutsche Umwelthilfe und Wettbewerbsverbände mahnen seit 2024 systematisch fehlende Energieausweis-Angaben ab
Eine dieser Stories trifft auf Ihr Maklerbüro zu? Lass uns 15 Minuten reden.
Die häufigsten Frustrationen aus Makler-Foren und Verbands-Diskussionen - und wie wir das konkret anders lösen.
Premium-Pakete der großen Plattformen (IS24, Immowelt) kosten typisch 700 bis 1.500 Euro pro Monat. Geld, das in die Sichtbarkeit auf einer fremden Plattform fließt - statt in die eigene Marke. Plus aktuelle Skandale um automatische Inserat-Verlängerungen ohne aktive Zustimmung. Wir bauen Ihre eigene Lead-Quelle als Alternative.
Branchenübliche SaaS-Maklerlösungen mit Drei-Jahres-Verträgen kommen auf 2.520 bis 11.019 Euro Gesamtkosten. Bei unklarer Wertschöpfung pro Euro ist das eine Dauerbelastung. Bei uns: Festpreis für die Website, optionale Pflege monatlich kündbar. Ihre Maklersoftware behalten Sie - wir binden sie über den OpenImmo-Standard an.
Objekt-Daten manuell auf drei Plattformen plus die eigene Website pflegen kostet pro Woche schnell vier bis fünf Stunden. Mit OpenImmo-Anbindung an Ihre Maklersoftware fließen die Objekte automatisch auf Ihre Site - eingestellt wird einmal im CRM, gerendert wird auf allen Kanälen.
Deutsche Umwelthilfe und Wettbewerbsverbände fahren seit 2024 systematische Sammelabmahnungen wegen fehlender Energieausweis-Pflichtangaben in Online-Exposés (Vertragsstrafe ab 3.000 Euro pro Objekt). Wir bauen die Pflichtfelder als zwingenden Bestandteil jedes Objekt-Templates - vergessen geht nicht.
Klingt nach Ihrem letzten Webdesigner? So machen wir's konkret anders.
Vier allgemeine Funktions-Bausteine aus unserem Katalog. Wir setzen sie bei anderen Branchen ein und passen sie individuell an. Welche davon zu Ihrem Projekt passen, klären wir im Discovery-Call.
Welche Bausteine zu Ihrem Maklerbüro passen, klären wir im Erstgespräch.
Fünfzehn Funktionen, gruppiert nach den vier Phasen vom Verkäufer-Kontakt über die Käufer-Suche bis zur Bindung wiederkehrender Suchender. Nicht jedes Maklerbüro braucht alles - aber wenn Sie überlegen, was eine Site für Ihren Alltag wirklich leisten kann, hilft diese Liste.
Eigentümer geben Postleitzahl, Wohnfläche, Baujahr und Zimmerzahl ein und bekommen eine grobe Marktwert-Bandbreite. Gleichzeitig landet die Anfrage strukturiert in Ihrer Maklersoftware - der klassische Lead-Magnet, der Verkäufer in den Dialog bringt, bevor sie zur Konkurrenz gehen.
Quartiers-Übersicht mit Verkaufs-Cases der letzten Jahre, Markt-Trends pro Stadtteil, eigenes Marktmonitoring. Eigentümer sehen sofort: hier ist ein Makler mit konkreter Orts- und Preis-Kenntnis - kein Filial-Anbieter mit überregionalem Standard-Schema.
Der ganze Weg vom ersten Bewertungstermin über Exposé-Erstellung und Vermarktung bis zum Notartermin. In sieben bis zehn Schritten als Klartext-Übersicht. Reduziert Erstgespräch-Erklär-Aufwand und schafft Vertrauen vor der Beauftragung.
Für hochwertige oder sensible Objekte: Off-Market-Hinweis und gezielte Anfrage-Formulare ohne öffentliches Exposé. Wichtig für Eigentümer, die ihr Verkaufs-Vorhaben nicht öffentlich machen wollen.
Die meisten Suchenden klicken sich mobil durch Exposés. Touch-Swipe-Galerien mit großen Bildern, schnelle Ladezeiten, lesbare Daten ohne Pinch-Zoom. Anders als die Standard-Plattform-Templates, die mobil oft schlecht funktionieren.
Suchende kombinieren Filter und sehen sofort die passenden Objekte aus Ihrem Bestand - direkt aus dem CRM gerendert, immer aktuell. Energieklasse als Filter-Kriterium ist seit der Energieausweis-Reform Pflicht-Erwartung.
Art des Ausweises, Endenergiebedarf, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse - in jedem Objekt-Exposé zwingend gerendert, weil sie aus dem CRM-Datensatz kommen. Sammelabmahnungen wegen fehlender Pflichtangaben sind systemisch ausgeschlossen.
Suchender klickt auf das Objekt, sieht direkt die Anfrage- und Besichtigungs-Optionen. datenschutzkonform mit aktiver Einwilligung. Anfrage geht strukturiert in Ihre Maklersoftware-Inbox.
Live-Google-Bewertungen plus Direktlink zu Ihrem Makler-Profil bei Verbänden oder Bewertungsportalen. Patienten der Konkurrenz schreiben dort ohnehin - jetzt sehen Suchende das auf Ihrer eigenen Site, nicht erst nach drei Klicks.
Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD), im Ring Deutscher Makler (RDM) oder einem vergleichbaren Berufsverband - mit kurzer Erklärung, was das Siegel bedeutet. Trust-Anker für Eigentümer, die einen seriösen Makler suchen, ohne selbst recherchieren zu müssen.
Inhaber, Vermarkter, Backoffice mit Namen, Rolle und Spezialisierungs-Schwerpunkt (Wohnen, Gewerbe, Vermietung, Sanierung, Luxus). Bauherren wollen die Menschen sehen, mit denen sie arbeiten werden - kein anonymes „Ihr Team".
Klare Hinweise zur Provisions-Aufteilung Käufer und Verkäufer (50/50 bei Wohnimmobilien seit Dezember 2020). Reduziert Rückfragen am Telefon und entspricht der gesetzlichen Pflicht zur Preis-Transparenz.
Suchende legen ihr Suchprofil an (Lage, Preisrahmen, Kriterien) und bekommen passende neue Objekte aus Ihrem Bestand sofort angezeigt. Favoriten-Liste für die spätere Vergleichs-Tour. Klassisches Bindungs-Tool für ernsthafte Käufer.
Anmeldungen zu Sammelterminen, Termin-Erinnerungen, Absagen direkt im Portal. Reduziert No-Shows bei Massenbesichtigungen und entlastet das Backoffice.
Suchender wird automatisch informiert, wenn ein neues Objekt aus dem CRM-Pool zu seinem Profil passt. datenschutzkonform mit doppelter Einwilligung. Bringt Bestandskäufer in den ersten Anrufer-Kreis statt erst nach IS24-Veröffentlichung.
Welche Tools wirklich Sinn machen für Ihr Maklerbüro? 15 Min Discovery-Call klärt das.
Ihre Maklersoftware (onOffice, FlowFact, Propstack und die anderen) verwaltet Objekte, Interessenten und Termine - intern. Was meist fehlt: die Patienten-, äh Suchenden-Seite. Bewertungs-Anfragen, Käufer-Portal und Lead-Generierung passieren über die Website. Und genau dort setzen wir an, ohne dass Sie Ihre Software wechseln müssen.
Makler-CRM (onOffice, FlowFact, Propstack) verwaltet Objekte, Interessenten, Termine
beim Telefon und beim Plattform-Push - Eigentümer-Akquise und eigene Lead-Generierung passieren über Telefon und Plattform-Pakete
Bewertungsrechner, Anfrage-Formulare und Käufer-Portal direkt auf Ihrer Website. Anfragen landen strukturiert in Ihrem CRM (über die OpenImmo-XML-Schnittstelle oder die anbieter-spezifische API).
Plattform-Pakete (ImmoScout24, Immowelt) zeigen Ihre Objekte einem Such-Markt
in der Plattform-Bindung mit 700-1.500 Euro pro Monat pro Anbieter
Eigene Site mit Objekt-Schaufenster aus dem CRM. Sie behalten die Plattformen so lange Sie wollen, gewinnen aber eine eigene Lead-Quelle, die nicht jeden Monat Plattform-Gebühr kostet.
OpenImmo-XML-Export aus dem CRM (de-facto-Standard seit 2002)
beim manuellen Datei-Upload zu jeder Plattform einzeln
Automatischer OpenImmo-Pull oder Webhook-Push aus Ihrem CRM in die Website-Galerie. Objekt einmal im CRM eingestellt, automatisch auf der Site sichtbar - mit Energieausweis-Pflichtfeldern zwingend.
Energieausweis-Erfassung im CRM-Datensatz pro Objekt
beim manuellen Übertragen ins Online-Exposé - Pflichtfelder werden vergessen
Pflichtfeld-Validierung im OpenImmo-Import: ohne Energieausweis-Pflichtangaben wird das Objekt entweder gar nicht veröffentlicht oder klar markiert als „Pflichtangaben fehlen, bitte nachtragen". Sammelabmahnungen sind systemisch ausgeschlossen.
OpenImmo ist seit 2002 der etablierte Standard für Objektdaten-Austausch in Deutschland - alle relevanten Maklersoftware-Pakete unterstützen den Export. Damit können wir Ihre Objekte automatisch ins Website-Schaufenster übertragen, ohne dass Sie irgendwo doppelt pflegen. Stand der Anbindung pro Anbieter:
Andere Maklersoftware? Sagen Sie es im Erstgespräch - die meisten deutschen Pakete unterstützen OpenImmo. Falls nicht, sagen wir das ehrlich, statt etwas zu versprechen, was wir nicht halten können.
Welche Maklersoftware setzen Sie ein? Anbindungs-Möglichkeiten klären wir in 15 Minuten konkret.
Aus echtem Makler-Alltag, der in Briefings am häufigsten beschrieben wird. Kein Marketing-Konstrukt, sondern konkrete Vorher-Nachher-Bilder.
Eigentümer googelt „Wohnung verkaufen Köln-Lindenthal". Findet drei Makler-Sites mit Standard-Plattform-Optik, kein Wert-Indikator, kein Bewertungsrechner, kein lokales Profil. Ruft den Makler aus der Empfehlung der Schwester an. Ihre Site wurde nicht einmal angeklickt.
Ihre Site rankt für „Wohnung verkaufen Köln-Lindenthal", weil das Quartier mit drei Verkaufs-Cases erklärt ist. Eigentümer nutzt den Bewertungsrechner, sieht eine Marktwert-Bandbreite und gibt seine Daten ein. Anfrage landet in Ihrem CRM mit Bewertungs-Hinweisen. Sie melden sich vorbereitet zurück.
Käufer öffnet drei Makler-Sites mobil. Die erste lädt vier Sekunden, die zweite hat keine Filter, die dritte zeigt Energieklasse erst nach drei Klicks. Geht zurück zu IS24, klickt das nächste Inserat - das Ihrer Konkurrenz, die teures Premium gebucht hat.
Käufer öffnet Ihre Site, filtert nach Lage und Preis, sieht in der Galerie sofort die passenden Objekte aus Ihrem CRM - mit Energieklasse, Bildern und Schnell-Anfrage-Button. Bucht direkt einen Besichtigungstermin. Ihre eigene Site, ohne Premium-Plattform-Bindung dazwischen.
Backoffice pflegt das neue Objekt im CRM ein, exportiert für IS24, exportiert für Immowelt, lädt händisch ins Backend der eigenen Website. Drei Stunden, drei verschiedene Formulare, dreimal kann etwas vergessen werden.
Objekt einmal im CRM einstellen. OpenImmo-Push in die Website passiert automatisch im Hintergrund. IS24 und Immowelt bekommen ihre Daten weiter aus demselben CRM-Datensatz. Backoffice-Aufwand pro Objekt um zwei Stunden reduziert.
Welcher Workflow ist Ihr Engpass? Skizzieren wir ihn gemeinsam in 15 Minuten.
Was Mandanten sagen
Sechs Stimmen aus realen Webdesign-Projekten – Steuerkanzlei, Hausverwaltung, Arbeitsmedizin, Logopädie, Edelstahlbau und mehr.
Ich habe mit Bernd Grimm konzeptionell zusammengearbeitet, um meine Landingpage zu optimieren und ich muss sagen, dass seine Unterstützung nicht nur unglaublich hilfreich, sondern auch wahrhaftig transformativ war. Seine Hinweise waren präzise und zielorientiert, was dazu führte, dass die Verständlichkeit meiner Dienstleistung für Dritte deutlich verbessert wurde. Er hat das Gespür, komplexe Ideen in einfach verständliche Konzepte umzuwandeln.
Wir sind mit der Aufgabe an Webdesign Grimm herangetreten, eine Landingpage für unser neues Produkt zu erstellen, welche die Vorteile und Benefits für die Zielgruppe herausstellt und auch gleichzeitig als Leadmagnet dienen soll. Herr Grimm hat die Aufgabenstellung sehr professionell durch einen initialen Workshop erfasst – präzise Formulierung, vollumfassende Erreichung unseres Ziels.
Lieber Bernd, Super-Arbeit! Schnell und ideenreich! Ich bin froh, dass du mit viel Geduld meine Vorstellungen in dein sehr ansprechendes Konzept verwandelt hast. Für künftige Kunden: Vertraut seiner Kompetenz und Kreativität! Ich kann dich uneingeschränkt weiterempfehlen!
Herr Grimm arbeitet schnell, zuverlässig und höchst professionell. Durch eigene, kreative Ideen und Lösungsvorschläge kommt man in gemeinsamer Diskussion schnell zu einem sehr überzeugenden Ergebnis. Ich war mit seiner Arbeit sehr zufrieden und werde meine Arbeit sehr gerne mit ihm fortsetzen.
Ich bin begeistert! Für die professionelle und äußerst kompetente Beratung, die effiziente und schnelle Bearbeitung und Veröffentlichung meines Internetauftritts in so kurzer Zeit möchte ich mich nochmals herzlich bedanken! Durch die Ideen, die einflossen, ist eine Website entstanden, die auch für alle Bedürfnisse der Zukunft vorbereitet ist.
Vielen Dank für die professionelle Unterstützung bei der Umsetzung und Neugestaltung unserer Homepage. Gerne sprechen wir hierfür eine absolute Empfehlung aus: Von der Beratung über die Gestaltung bis hin zur Umsetzung hat alles bestens geklappt. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Hartnäckigkeit, uns immer wieder anzuschieben und zu motivieren.
Klingt nach Ihrer Sprache? Lass uns 15 Minuten reden, ob das auch für Ihr Maklerbüro passt.
Aus der Recherche: Aufsichtsbehörde nach Maklerlaubnis-Recht, Berufshaftpflichtversicherung, Energieausweis-Pflichtfelder und der „Ablehnen"-Button im Cookie-Banner sind die häufigsten Stolperstellen. Hier liegen Sammelabmahnungen mit Vertragsstrafe ab 3.000 Euro und im Provisions-Fall sogar Rückzahlungs-Urteile bis 25.000 Euro. Wir bauen die Vorlagen sauber ein. Die endgültige rechtliche Bewertung gehört zu Ihrem Anwalt oder Verband. Wir sind Webdesigner, keine Rechtsanwälte.
Wir bauen die technischen Vorlagen und kennzeichnen Stellen, an denen eine rechtliche Freigabe nötig ist. Die endgültige Prüfung von Impressum, Datenschutzerklärung, Provisions-Hinweis und Energieausweis-Darstellung gehört zu Ihrem Anwalt oder Maklerverband. Wir treffen keine rechtsverbindlichen Aussagen.
Makler haben kein Webdesign-Problem. Sie haben ein Plattform-Bindungs-Problem. Wer monatlich vierstellige Beträge an die großen Plattformen abführt, baut Sichtbarkeit auf einer fremden Domain. Eine eigene Site mit Bewertungsrechner, OpenImmo-Anbindung an die Maklersoftware und automatischen Energieausweis-Pflichtfeldern verändert das Verhältnis - die Plattformen werden zum Ergänzungs-Kanal, nicht zur einzigen Lead-Quelle. Mit verbindlich zugesagtem Lieferdatum, ohne 36-Monats-Bindungsvertrag - das ist mein Job.
Direkt mit Bernd, vollständig per Video - kein Verkaufsgespräch, keine Anfahrt. Wenn die Richtung stimmt, bekommen Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot mit verbindlichem Lieferdatum, inklusive Hinweis auf die Stellen, an denen Ihr Anwalt oder Verband prüfen sollte.
